【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公佈2012年6月份全國買賣移轉(zhuǎn)，整體而言，6月買賣移轉(zhuǎn)31286棟，比上月少了3677棟，整體買氣下滑10.52％，是2月以來首次翻黑。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認(rèn)為，整體買氣較為明朗，應(yīng)該等到第4季後較能現(xiàn)端倪。
 
就五都表現(xiàn)來看，臺(tái)南市下滑15.03％，表現(xiàn)最為弱勢(shì)，但高雄逆勢(shì)增加4.13％，表現(xiàn)最為搶眼。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於前幾個(gè)月的平穩(wěn)，6月買賣移轉(zhuǎn)其實(shí)主要是反映5月的交易狀況，當(dāng)時(shí)除了油電雙漲所造成的通膨蠢動(dòng)，還有證所稅衝擊臺(tái)股等經(jīng)濟(jì)變因，讓稍稍回復(fù)元?dú)獾姆渴惺艿接绊?，?月份大雨連綿，預(yù)估7月份買賣移轉(zhuǎn)也不甚樂觀。
 
徐佳馨分析，從交易狀況來看，首購客戶仍舊是本波主力，剛性需求買盤進(jìn)駐，也有助於市場(chǎng)走向穩(wěn)定。而6月就五都表現(xiàn)來看，臺(tái)中以北仍維持小縮格局，減幅都在6％上下，顯見買氣受到整體大環(huán)境影響明顯。另外，以自住客為主的臺(tái)南市，在6月買賣移轉(zhuǎn)大縮15.03％，徐佳馨認(rèn)為，通膨壓力加上政策因素，最容易打擊自住客信心，也因此，臺(tái)南市表現(xiàn)差強(qiáng)人意。
 
而房?jī)r(jià)親民的高雄市，持續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，移轉(zhuǎn)量也連續(xù)3個(gè)月超越臺(tái)北市，徐佳馨認(rèn)為，臺(tái)北市過高房?jī)r(jià)迫使買方出走，不只影響自用盤，也讓投資盤退縮，而從這角度來看，在購屋人預(yù)算有限的狀況下，低價(jià)產(chǎn)品應(yīng)持續(xù)扮演著支撐市場(chǎng)的重要角色。
 
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，隨著8月實(shí)價(jià)登錄上路，下半年影響市場(chǎng)利空將逐漸排除，雖然國際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)未明，但資金寬鬆已成趨勢(shì)，對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)有正面影響，而整體買氣較為明朗，應(yīng)該等到第4季後較能現(xiàn)端倪。